The condo prices could continue to go down, considering the low rate of sales this year and the possibility that next year we will still have very little offer on the real estate market, shows a Jones Lang LaSalle report, quoted by Mediafax.
"Most of the new condos in Bucharest were on the market for less than 1.000 euro/sq.m. And the price obtained following negotiation can also be significantly lower. And there is a big possibility that prices will be adjusted down considering the low late of sales “ claims the report by Jones Lang LaSalle.
"The offer on the market is still represented by projects started during the boom period, and very few are real investments. And while the price has remained stable, there are distinct possibilities for the prices to go down in the future.”
Predictions about the market evolution for 2012 are not too optimistic, as they are mostly influenced by unfavorable reports from the financial institutions regarding Romania’s economic perspectives.
Veste bună pentru cei care vor să-si cumpere un apartament nou: Preţurile ar putea să scădă în continuare
Preţurile locuinţelor noi ar putea să scadă în continuare, având în vedere vânzările slabe înregistrate în acest an şi probabilitatea ca nivelul scăzut al cererii din ultimii ani să se menţină şi în viitorul apropiat, potrivit Jones Lang LaSalle, citat de Mediafax.
"Majoritatea apartamentelor noi din Bucureşti au fost disponibile la preţuri mai mici de 1.000 euro/mp. Totuşi, nivelul obţinut în urma negocierii poate fi semnificativ mai mic decât preţul cerut iniţial. În ciuda suişurilor şi coborâşurilor din ultimele trimeste, preţul mediu al unei locuinţe a rămas cam la acelaşi nivel comparativ cu anul trecut. Cu toate acestea, încă există potenţial de corecţie a preţurilor dacă sunt luate în calcul vânzările slabe înregistrate pe piaţă ", se arată într-un raport al Jones Lang LaSalle.
În opinia analiştilor companiei, luând în considerare că în 2011 nu s-a înregistrat nicio schimbare în ceea ce priveşte oferta, politica de preţuri şi cererea pe piaţa rezidenţială, este posibil ca performanţa sectorului din acest an să fie mai slabă decât în 2010.
"Oferta pieţei este încă reprezentată de proiecte lansate în perioada de boom. În continuare se înregistrează un volum limitat de investiţii în proiecte rezidenţiale. Preţurile solicitate au rămas relativ stabile, deşi în viitor sunt posibile scăderi de preţ. Au existat foarte puţine proiecte rezidenţiale noi scoase pe piaţă în ultimele luni. Multe investiţii sunt puse în continuare în aşteptare. În trimestrul al treilea oferta pieţei era reprezentată de aproximativ 3.500 de locuinţe", apreciază sursa citată.
În ceea ce priveşte cererea, performanţa "extrem de slabă" de pe piaţa creditelor ipotecare din acest an a determinat scăderea vânzărilor de locuinţe faţă de 2010.
Nici previziunile privind evoluţia pieţei în 2012 nu sunt optimiste, acestea fiind influenţate de prognozele nefavorabile ale instituţiilor financiare privind perspectivele economice ale României.
